전세사기, 미리 알아야 지킬 수 있다!

 

✅ 보증금 안전 예방법 & 정부 지원 제도 총정리

전세사기 예방 경고

 

전세사기 문제는 이제 남의 이야기가 아닙니다. 최근 수년간 수천억 원 규모의 피해가 발생하면서 대한민국 임차인이라면 누구나 직면할 수 있는 현실적인 위험이 되었습니다.
특히 깡통전세, 보증금 돌려막기, 외국인 명의 사기 같은 새로운 수법이 확산되며 세입자가 스스로 예방하지 않으면 피해를 막기 어렵습니다.

👉 이 글에서는 전세사기 개념, 수법, 실제 피해 사례, 예방 노하우, 체크리스트, 정부 지원 제도까지 완벽 정리합니다.
사회 초년생·직장인·가족 세입자 모두 필독!

 

전세사기란?

전세사기는 임대차 계약을 악용해 세입자의 보증금을 편취하는 범죄입니다.
계약 당시에는 정상적으로 보이지만, 집주인이 보증금 반환 능력이 없거나 의사가 없어 만기 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생합니다.

대표적 위험 신호는 다음과 같습니다:

• 전세금이 시세보다 비정상적으로 높음
• 집에 이미 과도한 근저당(담보 대출) 설정
• 임대인이 다수의 주택 보유 → 돌려막기 구조 가능성
• 계약이 지나치게 급히 진행됨

 

전세사기의 주요 수법 5가지

전세사기 유형 정리

 

1. 허위 매물 계약 사기 – 존재하지 않는 집을 마치 새 매물처럼 속여 계약
2. 깡통전세 – 전세금이 집값보다 높아, 경매 시 보증금 손실
3. 명의 도용·위장 임대 – 타인 신분증 도용, 외국인 명의 이용
4. 보증금 돌려막기 – 신규 세입자 보증금으로 기존 세입자 보증금 지급
5. 보증보험 미가입 유도 – “보험 불필요하다” 속여 세입자 보험 가입 차단

 

전세사기 피해 사례

• 사례 A: 수도권 신축 빌라 계약 → 집주인 대출 연체 → 경매 넘어가며 보증금 1억 5천만 원 전액 손실
• 사례 B: 외국인 명의 계약 → 집주인 출국 후 연락 두절 → 법적 구제 불가

👉 피해자는 대부분 보증보험 미가입 + 서류 검증 소홀이 공통점입니다.

 

전세사기 예방법

1. 등기부등본 확인 (갑구·을구)

• 최신본 열람, 소유자·계약자 동일 여부 확인
• 근저당 과다 여부 반드시 체크

2. 주변 시세 비교

• 국토부 실거래가 시스템
• KB부동산, 네이버부동산 시세 확인

3. 전세보증보험 무조건 가입

• HUG·SGI서울보증 통해 세입자 단독 가입 가능
• 특약란에 “가입 불가 시 계약 해지” 문구 삽입

4. 계약서 작성 시 주의

• 집주인 본인 명의 계좌로만 송금
• 공인중개사 자격 확인 (국토부 조회)
• 표준임대차계약서 사용

5. 전세사기 조회 앱 활용

• HUG 안심전세
• 집보드, DOUM

 

계약 체크리스트

단계 확인해야 할 내용

계약 전	시세 확인, 등기부등본 최신 열람, 보증보험 가입 가능 여부
계약 중	공인중개사 자격 확인, 표준계약서 사용, 특약 조항 삽입
계약 후	전입신고 & 확정일자, 보증보험 즉시 가입, 계약서·등본 보관

 

외국인 명의 전세, 무조건 위험할까?

외국인 집주인이라고 모두 위험한 것은 아니지만, 외국인을 바지 집주인으로 활용한 전세사기가 급증했습니다.

✅ 대처법:

• 체류자격 확인 (F-2, F-5 등)
• 보증보험 가입 여부 확인
• 등기부등본·계좌 명의 일치 검증

 

 

정부의 전세사기 피해 지원 제도

전세사기 피해자 정부 지원 제도

1. 전세사기 특별법 (2023.6) – 공공임대 제공, 경매 우선권
2. 전세사기 피해 지원센터 – 무료 상담, 법률 지원
3. 전세대출 상환 유예 – 원리금 상환 일정 유예 가능
4. 피해자 확인서 제도 – 확인서 발급 시 다양한 지원 가능

 

전세보증보험, 가입해도 보장 안 되는 경우

• 가입 시 이미 경매 진행 중
• 깡통전세 구조
• 후순위 임차인 (전입신고 늦음)
• 계약상 허위정보 기재

👉 계약 전 반드시 보험사와 상담 → 특약에 반영하세요.

 

결론: 전세사기, 이렇게 막으세요!

전세사기 유형 정리

 

• 서류는 반드시 최신으로 확인
• 보증보험은 무조건 가입
• 시세·등기부등본 꼼꼼히 검증
• 정부 지원 제도 적극 활용

 

📝 참고 출처

• 주택도시보증공사(HUG)
• 국토교통부 실거래가 시스템
• 대한법률구조공단
• SGI서울보증

✅ 이 글은 전세사기 예방 & 피해 구제를 위해 공공기관 자료를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약은 반드시 전문가 상담 후 진행하시기 바랍니다.